38 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 139,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884522360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
81017884522360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 55 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 335 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 935 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 386 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 585 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 295 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 404 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 396 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 447 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 538 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 534 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 540 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 541 374 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 536 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 572 191 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.