2 Rue OMER-LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 90,9 m² · constr. 1946 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884522779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017884522779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 538 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 569 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 574 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 402 680 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 496 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 483 686 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 491 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 488 563 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 379 160 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 418 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 177, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-10-25 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 202 $/m²) 94 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 676 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 549 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.