31-33 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 174,9 m² · constr. 1948 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884522826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017884522826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 171 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 188 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 474 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 901 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 417 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 656 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 358 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 577 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 446 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 543 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 442 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 501 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 380 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 683 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 435 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 525 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 439 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 506 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.