34-36 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 145,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884522842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017884522842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 325 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 429 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 457 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 491 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 992 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 283 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 414 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 348 383 $ Poids 56 % |
| 8 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 561 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 545 703 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 402 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 527 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-04-02 · 572 m · Vendu 521 888 $ (3 765 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 415 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 552 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-03-25 · 558 m · Vendu 551 099 $ (3 976 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 816 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −55 110 $ | 584 120 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.