3 Rue OMER-LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884523874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
81017884523874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 173 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 358 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 278 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 525 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 996 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 107 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 527 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 561 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 467 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 207 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 566 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 451 317 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.