13 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 118 m² · constr. 2011 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884524375700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017884524375700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 25 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −2 024 $ | 405 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 201 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 583 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 13 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 479 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 451 958 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 188 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 571 931 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 162 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 485 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 155 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.