13 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 119,4 m² · constr. 2012 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884524375700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017884524375700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
409 350 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 13 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 203 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 588 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 486 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 456 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 201 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 577 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 492 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.