23 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884525521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017884525521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 50 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 355 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 252 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 521 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 481 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 136 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 443 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 489 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 463 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 491 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 447 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.