35 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 169,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884526303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017884526303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 198 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 383 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 498 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 182 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 409 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 461 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 691 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 862 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 99 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 618 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 358 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −42 909 $ | 542 676 $ Poids 55 % |
| 9 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 229 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −53 489 $ | 682 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 351 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −39 613 $ | 500 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 338 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 524 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 345 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −39 984 $ | 505 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.