31 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 115,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884526350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
81017884526350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
408 700 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 362 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 286 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 531 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 513 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 105 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 289 907 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 403 198 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 167 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 424 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 861 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.