32 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 76,4 m² · constr. 1950 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884532162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
81017884532162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 949 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 220 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 018 $ Poids 30 % |
| 4 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 172 794 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 183 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 356 $ Poids 25 % |
| 7 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 209 $ Poids 23 % |
| 9 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 294 $ Poids 23 % |
| 10 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 347 386 $ Poids 22 % |
| 11 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 852 $ Poids 22 % |
| 12 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 357 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.