30 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 201,2 m² · constr. 1950 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884532342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017884532342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 232 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 535 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 673 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 878 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 422 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 833 958 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 780 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 558 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 152 $ Poids 34 % |
| 8 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 424 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 623 011 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 011 $ Poids 31 % |
| 10 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 515 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 584 584 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 512 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 539 682 $ Poids 28 % |
| 12 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 505 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 565 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.