11 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 101,8 m² · constr. 1890 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884533105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017884533105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 537 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 561 $ Poids 74 % |
| 3 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 293 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 499 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 573 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 577 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 426 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 166 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 339 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 494 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 509 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 418 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.