7-9 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 221,5 m² · constr. 1955 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884533133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017884533133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 116 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 568 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 135 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 330 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 871 724 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 443 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 152 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 167 $ Poids 36 % |
| 6 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 421 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 704 673 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 438 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 858 $ Poids 31 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 339 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 568 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.