8 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 128,9 m² · constr. 1968 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884533536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017884533536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 193 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 385 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 427 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 335 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 563 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 862 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 928 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 370 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 423 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 183 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 357 080 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 537 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −53 746 $ | 512 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 892 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 383 670 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.