4 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884533670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017884533670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 673 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 479 922 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 458 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 603 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 246 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 432 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 168 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 496 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 627 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 929 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 116 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 438 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 208, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-05-08 · 578 m · Vendu 537 460 $ (3 878 $/m²) 138,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 029 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −42 997 $ | 538 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 914 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 426 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.