2 Rue FERNAND-LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 92 m² · constr. 1949 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884533757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
81017884533757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 594 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 633 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 637 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 405 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 381 570 $ Poids 45 % |
| 7 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 464 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 551 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 486 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 427 543 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 544 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 491 186 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2024-10-25 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 202 $/m²) 94 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.