5 Rue OMER-LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884533824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017884533824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 463 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 611 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 602 $ Poids 76 % |
| 3 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 648 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 652 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 416 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 368 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 491 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 388 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 981 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-01-16 · 568 m · Vendu 454 689 $ (4 722 $/m²) 96,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 214 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −45 469 $ | 501 156 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 468 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue Alfred-Bélisle, Gatineau 2024-12-18 · 562 m · Vendu 459 274 $ (4 769 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 094 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −45 927 $ | 506 209 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.