25 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 180,9 m² · constr. 1949 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884542017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017884542017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 222 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 240 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 795 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 381 736 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 533 m · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 668 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 416 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 587 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-31 · 548 m · Vendu 504 816 $ (3 132 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −50 482 $ | 552 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-18 · 544 m · Vendu 466 041 $ (2 891 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −46 604 $ | 510 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 536 m · Vendu 488 226 $ (3 029 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 395 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −48 823 $ | 534 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 281, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-26 · 467 m · Vendu 629 282 $ (3 975 $/m²) 158,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 289 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −62 928 $ | 695 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue Alfred-Belisle, Gatineau 2025-03-12 · 540 m · Vendu 470 395 $ (2 918 $/m²) 161,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −47 039 $ | 515 105 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.