19-21 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 293,1 m² · constr. 1944 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884542407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017884542407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 541 m · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 966 071 $ Poids 56 % |
| 2 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 557 m · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 805 366 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 280 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 489 359 $ Poids 11 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 468 m · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +159 062 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 1 004 927 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 245 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 263 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 540 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +76 204 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 495 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 626 m · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 786 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 648 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 385 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.