7 Rue OMER-LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 118,8 m² · constr. 1949 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884543024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
81017884543024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 368 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 388 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 539 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 884 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 961 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 427 927 $ Poids 57 % |
| 8 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 698 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 409 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 831 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 334 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.