10 Rue OMER-LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884543130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017884543130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 280 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 359 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 409 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 526 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 957 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 299 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 886 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 107 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 166 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 657 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 711 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 390 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.