4 Rue FERNAND-LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 126,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884543228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017884543228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 241 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 381 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 711 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 422 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 402 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 557 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 856 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 938 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 825 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 519 993 $ Poids 49 % |
| 12 | 332, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-07-03 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 854 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.