9 Rue OMER-LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 124,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884543373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017884543373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 377 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-22 · 422 m · Vendu 534 900 $ (4 680 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 552 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Georges, Gatineau 2025-08-25 · 289 m · Vendu 385 000 $ (3 224 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 857 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, Rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-07-02 · 733 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 419 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 326 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-26 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 747 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 688 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 931 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 414 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 420 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 131 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.