8 Rue FERNAND-LAFLAMME · Gatineau
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884543478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
81017884543478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 660 m · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 395 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 256, rue Jean-Baptiste-routhier, Gatineau 2025-09-26 · 700 m · Vendu 431 000 $ (4 518 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 916 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 173 $ Poids 44 % |
| 7 | 252, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-08-07 · 703 m · Vendu 419 900 $ (4 401 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 735 $ Poids 43 % |
| 8 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 362 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 905 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 411 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 176 $ Poids 33 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 418 794 $ Poids 33 % |
| 12 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 574 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.