885 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884598659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
81017884598659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 428 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 561 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 672 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 365 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 416 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 854 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 356 121 $ Poids 66 % |
| 9 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 313 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 824 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 479 514 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 936 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 578 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.