873-875 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 213,8 m² · constr. 1870 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884598766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017884598766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 558 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 234 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 436 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 843 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 497 714 $ Poids 48 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 845 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 594 $ Poids 44 % |
| 6 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 857 399 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 792 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 847 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 984 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 333 935 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 432 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 610 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.