865 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 152 m² · constr. 1915 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +170.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884598942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
81017884598942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 73 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 319 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 133 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 103 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 416 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 352 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 193 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 973 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 351 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 110 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 912 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 037 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 459 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 637 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 288 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 319 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.