895 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 103,5 m² · constr. 1900 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 110 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884599432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
81017884599432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 58 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 601 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 274 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 406 770 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 836 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 337 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.