1 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 99,7 m² · constr. 1938 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884599603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017884599603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 373 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 316 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 257 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 398 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 351 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 831 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 309 880 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 786 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.