5 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 93,4 m² · constr. 1957 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884599824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
81017884599824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 235 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 384 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 337 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 371 367 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 28 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 398 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 824 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 447 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 848 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 441 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 220 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 441 391 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 589 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 256 162 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 460 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 442 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 471 112 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.