2 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 106,3 m² · constr. 1933 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884599870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
81017884599870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 318 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 311 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 172 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 291 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 879 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 347 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 408 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 101 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 354 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.