128 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884608167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
81017884608167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 226 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 182 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 124 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 385 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 432 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 465 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 368 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 110 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 433 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 524 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 266, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-12-04 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 631 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 266 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 378 213 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 927 $ Poids 76 % |
| 12 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 740 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.