132 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884609701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
81017884609701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 284 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 179 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 367 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 91 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −39 924 $ | 430 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 460 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 510 $ Poids 80 % |
| 7 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 826 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 175 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 387 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 147 $ Poids 75 % |
| 11 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 268 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 373 986 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 625 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.