136 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 74,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884619294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017884619294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 348 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 170 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 379 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 117 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 408 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 552 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 983 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 388 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 261 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 406 438 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 395 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 422 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 354 876 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 554 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue des Aulnes, Gatineau 2025-08-01 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 820 $/m²) 77,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 513 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.