138 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884619525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017884619525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 261 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 414 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 305 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 388 883 $ Poids 93 % |
| 4 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 828 $ Poids 93 % |
| 5 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 564 $ Poids 91 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 685 $ Poids 90 % |
| 7 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 186 $ Poids 87 % |
| 8 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 119 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 491 834 $ Poids 85 % |
| 9 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 399 $ Poids 75 % |
| 11 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 623 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-02 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 561 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.