2 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Autre · constr. 1929 · terrain 774 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 653,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 324 700 $
Rôle antérieur 790 100 $ +573.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884651453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 216 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
81017884651453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
488 900 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 704 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 743 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 106 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 763 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, Gatineau 2026-04-24 · 754 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 869 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 750 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 49 % |
| 12 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 885 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 414 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.