945 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884690268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017884690268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 589 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 925 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 372 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 604 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 164 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 402 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 364 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.