935 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 165,6 m² · constr. 1850 · terrain 2 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884690385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017884690385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 249 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 383 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 929 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 240 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 436 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 235 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 385 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 596 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 400 738 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 927 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 374 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 793 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 924 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 561 343 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 637 321 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.