5 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884690832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017884690832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 180 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 362 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 249 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 415 879 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 884 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 422 974 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 444 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 181 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 161 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.