7 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 169,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,2 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884690937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
81017884690937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 420 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 225 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 502 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 977 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 976 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 222 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 442 267 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 563 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +31 612 $ | 474 056 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 786 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 977 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 568 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 645 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.