1001 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
715 900 $
Autre · 3 123 $/m² · 229,2 m² · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 586 300 $
Rôle antérieur 2 436 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884698880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 200 $
Valeur bâtiment
1 946 100 $
Rôle antérieur
2 436 700 $
ID provincial
81017884698880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-21 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 436 $ Poids 46 % |
| 2 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 791 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 038 $ Poids 41 % |
| 5 | 1015, rue Georges, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 969 $/m²) 196,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 341 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 097 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 570 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 300 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 185 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.