102 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884700278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017884700278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 114 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 454 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 107 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 434 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 426 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 465 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 116 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 414 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 221 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 444 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 336 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 396 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 112 m · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 448 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 255 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 633 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 300 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +18 392 $ | 493 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 179 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 471 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, rue des Peupliers, Gatineau 2025-07-03 · 43 m · Vendu 415 000 $ (3 349 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 474 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.