154 Rue CERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 78,3 m² · constr. 2005 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884700300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017884700300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 280 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 202 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 266 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 472 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 23 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 481 780 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 436 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 968 $ Poids 79 % |
| 8 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 197 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 480 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 323 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +14 756 $ | 415 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 366 314 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.