108 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884701194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017884701194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 8 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 88 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 471 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 32 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 438 672 $ Poids 93 % |
| 4 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 477 889 $ Poids 93 % |
| 5 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 072 $ Poids 91 % |
| 6 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 415 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 511 593 $ Poids 87 % |
| 8 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 263 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 507 471 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 758 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 171 $ Poids 79 % |
| 11 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 267 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 772 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-02 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 437 145 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.