104 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884701240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017884701240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 86 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 447 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 131 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 468 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 440 537 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 479 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 201 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 457 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 99 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 427 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 88 m · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 461 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 318 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 408 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 486 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 506 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 119, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-02-27 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 034 $/m²) 140,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 528 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 651 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.