109 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 118,1 m² · constr. 2009 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 204 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884701644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017884701644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 269 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 409 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 456 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 442 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 452 921 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 784 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 054 $ Poids 84 % |
| 8 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 45 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 398 746 $ Poids 84 % |
| 9 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 347 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 549 434 $ Poids 83 % |
| 10 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 185 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 438 070 $ Poids 83 % |
| 11 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 284 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 594 017 $ Poids 81 % |
| 12 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 244 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +32 696 $ | 474 534 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.