138 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 132,4 m² · constr. 2009 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884702016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017884702016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 102 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 278 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 461 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 432 692 $ Poids 92 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 125 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 420 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 228 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 402 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 100 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 640 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 304 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +32 696 $ | 498 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 77 m · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 47 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 477 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 498 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.