133 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 166,3 m² · constr. 2009 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884702504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017884702504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 958 $ Poids 55 % |
| 2 | 169, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-02-12 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 649 846 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 975 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 314 $ Poids 49 % |
| 4 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 795 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 978 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 96, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-02-25 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 923 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 564 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 119, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-02-27 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 034 $/m²) 140,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 573 973 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 564 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 764 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 541 300 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.