164 Rue BAUMIERS · Gatineau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 124,1 m² · constr. 2009 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884702738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017884702738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 419 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 317 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 447 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 481 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 106 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 110 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 407 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 155 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 390 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 466 507 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 241 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +32 696 $ | 484 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 176 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 622 827 $ Poids 75 % |
| 11 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 526 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 463 227 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 265 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.